去年底深圳核心地段一众豪宅开盘，在长期低迷的楼市环境下，开盘价不断创新高。高价开盘后卖的还挺好，你说气人不气人。
深圳核心地段新房开盘价持续创新高，销售还很不错，产品迭代是重要原因之一。过去深圳开盘价创新高的新房全部是还未验证的全景仓住宅，一种新的住宅形式，居住还有待验证。但是外观非常好看，情绪价值拉满，给房价加分不少。
事实证明，好的产品一开始就能给购房者加分，如果入住后还能保持，入住后产品体验也很好，价值还能持续上升。
购房者在买房的时候很容易忽略掉这一点，很容易分不清什么是好产品，什么是差的产品，容易在选择的时候出错，特别是买没有展现出全貌的新房时。
过去深圳很多同片区的新房开盘价很高，新房入伙没多久，二手房在市场检验的时候，价格卖不过周边更老的房子。同样在一个片区的楼盘，片区的优质楼盘和片区非优质楼盘差价会拉开，越往后差价拉开的越大。
房产的位置很重要，好的产品也非常重要，在好位置的基础上建好产品，好产品在房价中的占比越来越高。
比如红山片区的水榭春天和1866，楼龄约15年，截止到目前二手房价还是片区最高的。同片区2014年开盘的中海锦城，当时开盘均价约3.3万元每平方米，当时中海锦城开盘价创片区新高，销售异常火爆。同期的水榭春天和1866二手房成交价约3万元每平方米，房价和热度均低于中海锦城。现在回头看，楼龄更老的水榭春天和1866二手房成交价约6.5万元每平方米，楼龄更新的中海锦城约5.6万元每平方米。
如果说以上是因为位置较远，不够明显，还有更明显的对比。比如红山片区2018年开盘的宝泰雅苑，开盘均价约6万元每平方米，当时隔壁的水榭春天成交价约6.6万元每平方米，两个楼盘差价约10%。7年时间过去了，现在回头看，宝泰雅苑二手房成交价已经跌破5万元每平方米，1866二手房成交价还保持在6.5万元每平方米，短短几年，差价已经拉开超过20%。
还有很多的例子，比如科技园北区的华润城，目前接近的房子和科技园南区差不多，整体华润城价格更高，未来华润城大概率会跑输科技园南区接近的楼盘。
同样也有因为产品交付比较好，价格坚挺的新房。比如北站片区的超核中心润府，在过去一年龙华新房和二手房整体都在降价的情况下，还能维持二手房相对稳定的成交价，得益于交付更好的产品，不过超核中心润府接下来要持续保持产品的优势，还需要更好的维护。更直观的还有华润城的润玺和润府，位置一样，二手房成交价相差巨大。
比如这两年开盘的新房大学城的汉园茗院，龙华的幸福城臻园等等，现在和片区其它住宅差不多，甚至低于片区其它住宅，未来一定会在片区目前的住宅中拉开差距。
在深圳买房，同样的位置，不一样的产品未来差价会拉开的越来越大，过去和现在长时间的对比是确定的，这一点购房者一定要认识到。更重要的是，购房者要学会分辨产品的好坏，好的楼盘不一定是新楼盘，一个底子规划好的楼盘，全体业主维护好的楼盘，是可以穿越周期，购房者在买房的时候，要从楼盘整体的框架，单元格局，户型方方面面的做对比。
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